Si el documento actual no refleja los acuerdos cerrados con tu arrendador, debe ajustarse antes de firmar. Una versión clara y completa del contrato de arriendo reduce riesgos y evita malentendidos. Aunque no es obligatorio llevarlo ante notario, te sugerimos firmar contrato de arriendo para contar con respaldo legal y certidumbre.
Con el respaldo de un contrato firmado, tendrás evidencia sólida en caso de disputa.
Además, plataformas como Neat Pagos te permiten automatizar los pagos y asegurar tus compromisos con mayor flexibilidad.
Contar con el contrato de arriendo firmado facilita su presentación como prueba en un eventual juicio de arriendo. Así no se podrá desconocer la fecha de inicio, ni las cláusulas acordadas entre arrendador y arrendatario.
En una revisión legal, los tribunales valoran la precisión de los datos y la claridad de las responsabilidades.
Con un documento completo, minimizas interpretaciones erróneas y proteges tus intereses de manera efectiva.
Arriendo contrato: elementos esenciales
Un arriendo contrato claro define responsabilidades, plazos y evita malentendidos. La correcta redacción de un arriendo contrato es fundamental para establecer derechos y obligaciones desde el inicio. Al revisar cada sección, tanto arrendador como arrendatario conocen el alcance de sus compromisos.
Una estructura ordenada permite identificar rápidamente cláusulas sobre pagos, depósito o seguro, por ejemplo.
Recuerda que un contrato bien planteado protege tu inversión y refuerza la confianza entre las partes.
Este documento regula la renta, la duración del contrato y los mecanismos para reajustes. Al incluir todas las cláusulas necesarias, evitas sorpresas y aseguras la tranquilidad de la operación.
Puedes añadir detalles como el permiso para subarriendo o condiciones para modificar el inmueble.
Cada punto debe estar justificado y de acuerdo al marco legal vigente.
Así, tu arriendo funciona como un manual de referencia en todo el periodo de convivencia.
¿Qué se debe incorporar al contrato de arriendo?
Un contrato de arriendo completo se divide en secciones específicas, cada una dedicada a un aspecto clave. Así, arrendador y arrendatario tienen claro qué esperar en cada etapa del arriendo.
El objetivo es evitar lagunas contractuales que puedan generar conflictos futuros.
A continuación, detallamos todos los elementos que deberías revisar para garantizar un acuerdo sólido.
Antecedentes de los firmantes
El contrato de arriendo debe iniciar con los datos del arrendador y del arrendatario.
Incluye nombre completo, cédula de identidad, domicilio, fecha de nacimiento y estado civil.
Estos datos permiten verificar la identidad y facilitar notificaciones legales.
Si decides llevarlo ante notario, presenta copia de ambas cédulas para validar la escritura.
Con información precisa, evitas incongruencias en caso de reclamaciones judiciales.
Aval
Cuando se solicita un aval, incorpora sus datos personales y rol con claridad. Este garante responderá por las obligaciones de pago si el arrendatario no cumple sus compromisos.
Es recomendable definir el alcance de la responsabilidad del aval, indicando monto y plazo.
Por ejemplo, puedes limitarlo a uno o dos meses de renta impaga para no exceder su exposición.
Registrar al aval en cláusula independiente facilita su ejecución legal en caso de incumplimiento.
Datos del inmueble
Es imprescindible describir con detalle la propiedad, evitando ambigüedades.
Puedes incluir referencias catastrales o número de rol para mayor precisión.
Así evitas confusiones sobre la ubicación exacta o el espacio arrendado.
En caso de contar con bodega o estacionamiento, incorpora cláusulas específicas.
Por ejemplo, añade la sección contrato arriendo estacionamiento si arriendas plaza separada.
Dirección exacta del inmueble.
Número de bodega asignada, si existe.
Detalle de plaza de estacionamiento y condiciones.
Duración y plazo de arriendo
La duración del arriendo contrato debe quedar clara desde el inicio.
Lo habitual es un plazo de 12 meses con renovación automática si ambas partes lo acuerdan.
Define también las causales y plazos para el término anticipado: esto protege al arrendador y al arrendatario.
Por ejemplo, puedes establecer un aviso previo de 30 o 60 días para cada parte.
Incluir estos detalles evita conflictos por desalojos o prórrogas inesperadas.
Renta mensual
Indica el monto de arriendo en pesos o UF, el plazo de pago y la frecuencia de reajuste según IPC.
Señala el método de pago: cheque, transferencia u otros. Mientras más opciones des, más flexibilidad.
Describe en detalle las penalizaciones por demora y el interés mensual aplicable (por ejemplo, 5%).
Para simplificar tus pagos, Neat te permite automatizar el pago del arriendo y gastos comunes. Con esta herramienta, eliges tarjeta de crédito, programa cuotas y te aseguras de no olvidar ningún vencimiento.
Pagos recurrentes
Especifica claramente los gastos a cargo del arrendatario: gastos comunes, fondo de reserva y servicios.
Incluye luz, agua, gas, internet y televisión. Detalla plazos y responsables de cada pago.
Para mantener tus finanzas organizadas, revisa qué te corresponde pagar.
Así podrás utilizar Neat Pagos para concentrar todos tus gastos y recibir recordatorios oportunos.
Una gestión ordenada previene retrasos y posibles sanciones por incumplimiento.
Entrega de la propiedad
Detalla el estado del inmueble al inicio del arriendo y lista los objetos incluidos.
Toma fotografías o videos como prueba de las condiciones recibidas.
Acuerda un inventario firmado por ambas partes para cada elemento: muebles, electrodomésticos o menaje.
Establece que el arrendatario debe devolver el inmueble en condiciones similares, salvo desgaste normal. Este registro reduce disputas sobre daños al finalizar el contrato.
Mantención
Define claramente las reparaciones a cargo del arrendador (estructurales o de gran magnitud).
Especifica también las locativas, como reemplazo de válvulas, enchufes o interruptores, responsabilidad del inquilino.
Establece un proceso de comunicación para solicitar arreglos y tiempos máximos de respuesta.
Por ejemplo, notificar vía correo electrónico y otorgar un plazo de 15 días para respuestas.
Así se evitan demoras excesivas o falta de mantenimiento adecuado.
Garantía
La garantía sirve para cubrir posibles daños o deudas pendientes al término del contrato. Este depósito se restituye si el arrendatario deja el inmueble sin pendientes ni deterioros adicionales.
Define el plazo y forma de devolución, por ejemplo, dentro de 30 días hábiles tras la entrega de llaves.
Puedes pactar descuentos parciales si existen desperfectos menores no contemplados.
Revisa a fondo cada una de las cláusulas antes de estampar tu firma y evitar sorpresas.
Mantén una relación de confianza y transparencia siguiendo estos pasos.
Con Neat Pagos como aliado, organiza tus contratos y automatiza tus compromisos financieros en un solo lugar.
¡Empieza hoy a simplificar tu arriendo con flexibilidad y seguridad!
Preguntas frecuentes
Qué debe incluir un contrato de arriendo
Debes incluir los antecedentes completos de arrendador y arrendatario; además, se debe describir en detalle el inmueble, el plazo de arriendo con sus condiciones de renovación y término anticipado, la renta mensual con método de pago y reajustes, los pagos recurrentes de gastos comunes y servicios, el estado de entrega y conservación del bien, las reglas de mantención y reparaciones, así como la garantía y, si aplica, los datos del aval.
Cuáles son las obligaciones del arrendador y arrendatario en el contrato
El arrendador debe garantizar el uso pacífico del inmueble y hacerse cargo de las reparaciones mayores y locativas; el arrendatario debe pagar puntualmente la renta y los gastos acordados, conservar en buen estado el inmueble, avisar cualquier daño y devolverlo en condiciones normales al término.
Qué hacer si una cláusula no se cumple
Debes notificar por escrito el incumplimiento; además, se debe fijar un plazo razonable para subsanar la situación; si persiste la falta, es recomendable recurrir a la mediación o a las instancias judiciales para hacer valer las cláusulas.
Cómo poner término a un contrato de arriendo
Debes revisar la cláusula de término anticipado para cumplir los plazos y causales establecidos, notificar por escrito con la antelación necesaria, coordinar la entrega del inmueble en las condiciones pactadas y gestionar la devolución de la garantía una vez comprobado el estado del bien.
