Requisitos para arrendar una casa con seguridad

Hay algunos requisitos típicos que se repiten en todas las ofertas de inmuebles y otros quedan sujetos a criterios de los propietarios.

Los requisitos son necesarios para garantizar que el arrendatario cuente con los recursos para mantenerse al día con el arriendo, gastos comunes y servicios.

Además, los antecedentes ayudan a conocer el perfil general de quien dará uso a la vivienda por un tiempo determinado.

Requisitos para el arrendatario

Hay requisitos para arrendar una casa que son básicos al iniciar un trámite en cualquier lugar: 

1. Copia de cédula de identidad del postulante (pasaporte de extranjeros en caso de ser admitido).

2. Informe de deudas comerciales.

3. Últimas 6 liquidaciones de sueldo 

El certificado de las deudas comerciales se obtiene a través de Equifax, donde se registra la información de morosidad notificada por bancos, notarías, arrendadores anteriores, entre otros.

Con este documento se puede conocer el comportamiento financiero y comercial de cualquier persona.

Personas dependientes

La manera de demostrar capacidad de pago es con documentos que acrediten remuneración y estabilidad económica.

En caso de los empleados dependientes generalmente se solicita:

1. 6 últimas liquidaciones de sueldo.

2. Certificado de antigüedad laboral emitido por el empleador

3. Certificado de AFP con las últimas 12 cotizaciones.

Los documentos son solicitados con todos los datos de la empresa, firma y sello húmedo, además de notariados.

Por otra parte, las liquidaciones de renta deben demostrar que se tiene un ingreso superior al arriendo.

En este aspecto queda a criterio del dueño o corredor solicitar la acreditación de los meses que crea conveniente.

En muchas ocasiones se solicita contar con una cuenta corriente que garantiza solidez financiera y facilita el proceso de pago del arriendo.

Personas independientes

En el caso de los trabajadores independientes deben entregar al corredor o dueño:

1. Boletas de honorarios (últimas seis o doce).

2. Declaración de pago de impuestos mensual.

3. Declaración de impuesto sobre la renta.

Estas declaraciones se solicitan a través del Sistema de Impuestos Internos (SII). 

La Declaración Mensual (F29) corresponde al IVA, mientras que la Declaración Impuesto Sobre la Renta (F22) se realiza anualmente para registrar las rentas recibidas durante el período tributario anterior.

Contrato de arriendo

Luego de cumplir con todos los requisitos para arrendar una casa se debe firmar un contrato de arriendo.

Este documento deja claro los deberes y derechos del arrendador y arrendatario, además de ayudar a solucionar conflictos que se puedan tener en el futuro.

El contrato notariado debe contener:

Vigencia del contrato

Con ella se determina cuando finaliza el arriendo o se puede estipular la renovación automática anual.

Además, fija las acciones que se deben tomar si hay un término anticipado de contrato por alguna de las partes.

Estado del inmueble

Se deja constancia si hay fallas o problemas en el domicilio, preferiblemente con respaldo fotográfico. 

Eso ayudará a comparar el estado del inmueble cuando sea entregado y cobrar por cualquier daño que haya ocurrido durante la vigencia del arriendo. 

Limitaciones de uso

En el contrato también se establecen las limitaciones que tenga el arrendatario en cuanto al uso del inmueble y los cambios que pueda hacer.

Se puede prohibir, por ejemplo, que se derrumben paredes o hacer agujeros en ellas, así como la realización de fiestas o el uso como oficina.

Detalles del pago

Uno de los aspectos más importantes es definir cuáles serán las fechas de pago y el medio por el cual se realizará.

Este tema, así como el monto que se pagará, son discutidos al momento de negociar el arriendo.

Es usual que se soliciten meses de garantía, que puedan subsanar los gastos por daños que se evidencian al momento de la entrega del inmueble.

Esto hace que sea una gran suma la que se debe entregar al momento de firmar el contrato.

En esos casos, no siempre se cuenta con la liquidez en efectivo para solventar los gastos que implica el arriendo, pero ese hecho no tiene que ser el fin de tu mudanza.

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